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NUDA PROPRIETA'

NP 2906

MILANO: Via Casati

Località

MILANO

Tipo Immobile

APPARTAMENTO

Superficie Mq

240

Numero vani

  10

I.p.e.

IN ATTESA DI CERTIFICAZIONE

Valore del bene

€ 1.460.000,00

Prezzo nuda proprietà

€ 1.240.000,00

oppure caparra all'atto

€ 690.000,00

oltre a 120 rate mensili

€ 5.000,00

Età venditrice

   F 87 anni

Appartamento signorile posto al 7° e ultimo piano di un edificio degli anni 40 dotato di servizio di portineria ubicato a due passi dalla stazione ferroviaria e dalla fermata della metropolitana gialla di Piazza Repubblica e verde, ovvero situata a pochissima distanza dal Centro, dal Quadrilatero della Moda, dalla nuova zona dei grattacieli.

La zona di Piazza della Repubblica è diventata strategica rispetto al nuovo polo e skyline di piazza Gae Aulenti, il Diamante e il Bosco verticale ed servita da mezzi di collegamento e fornita di servizi come negozi, supermercati, palestre e scuole.

In particolare la via Felice Casati per gli ultimi civici 42 e 44 non presenta alcun traffico in quanto termina con uno slargo adibito a sosta e manovra.

L'immobile si presenta molto luminoso grazie alla doppia esposizione e alle grandi porte finestre che accedono ai balconi. L'appartamento ha due ingressi ed è diviso in modo molto pratico. Entrando dall’ingresso principale con pavimentazione in marmo originale a quadrotti bianchi e neri, si entra nell'ampio soggiorno e nella sala da pranzo dotata di balcone.

Il corridoio è ampio ed arredato con un armadio a muro. Cucina abitabile con un piccolo ripostiglio ed un balcone che serve il secondo ingresso con ascensore di servizio. Camera e bagno di servizio adiacenti alla cucina. La zona notte è ben distribuita con le 3 camere da letto, di cui una padronale con bagno privato e balcone. Secondo bagno. Le altre due camere ospitano due letti e affacciano sul balcone coperto. 

Al piano superiore, sovrastante il soggiorno e la camera padronale, vi è un lastrico solare di proprietà di circa 100 mq, accatastato a parte, attualmente collegato dalla scala condominiale ma può essere facilmente collegato con una scala interna dall'ingresso dell'appartamento e diventare un magnifico terrazzo come anche già realizzato dalle proprietà adiacenti.

Completa la proposta una cantina. 

Dati catastali:

Categoria: A/2 - Classe: 5 - Consistenza: 10,5 vani – Superficie catastale: 216 mq - Rendita: € 2.169,12

Spese condominiali: € 800 mensili circa

Riscaldaldamento centralizzato a metano con radiatori e termovalvole installate 

 

CALCOLO FISCALE
Rendita catastale
€ 0,00
Rivalutazione del 5%
€ 0,00
Rendita rivalutata
€ 0,00
Val. imp. piena proprietà (= rv x 120)
€ 0,00
Val. imp. piena proprietà se 1° casa (= rc x 110)
€ 0,00
% imponibile da tabelle ministeriali usufrutto
0  %
Valore imponibile
€ 0,00
Valore imponibile se 1° casa
€ 0,00
COSTI DI ACQUISIZIONE
Tassa di registro 9%
€ 0,00
Imposta ipotecaria fissa
€ 0,00
Imposta catastale fissa
€ 0,00
Totale
€ 0,00
COSTI ACQUIS. - AGEVOLAZIONE 1° CASA
Tassa di registro 2%
€ 0,00
Imposta ipotecaria fissa
€ 0,00
Imposta catastale fissa
€ 0,00
Totale
€ 0,00
* i calcoli non comprendono l'onorario del Notaio e le eventuali competenze d'agenzia
N.B.:
Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) per i seguenti coefficienti:
  • 110, per la prima casa;
  • 120, per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1);
  • 140, per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B;
  • 60, per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D;
  • 40,8, per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.
Avvertenza:
I dati forniti sono puramente indicativi e pertanto non potranno essere considerati nè utilizzati come preventivi e non determinano alcun impegno ne responsabilità da parte di Viager.
Giovedì 24 Settembre 2020 Ore 02:31:44