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NUDA PROPRIETA'

NP 0110

ROMA: Via Primo Acciaresi

Località

ROMA

Tipo Immobile

APPARTAMENTO

Superficie Mq

88

Numero vani

  4

I.p.e.

173,96 kWhEP/m²/an - Classe: G

Valore del bene

€ 330.000,00

Prezzo nuda proprietà

€ 230.000,00

Età venditore

M 75 anni  

Nuova Stazione Tiburtina, appartamento panoramico di 88 mq sito all'ottavo ed ultimo piano di palazzina in perfette condizioni interne ed esterne.
Attualmente l'immobile è stato suddiviso in due unità indipendenti ma può agevolmente essere ripristinata la composizione originale: ingresso, soggiorno con spazioso balcone abitabile, cucina, corridoio, camera da letto e bagno.
L'edificio, costruito nell'anno '67 in un complesso omogeneo di edifici della stessa tipologia architettonica, si affaccia sulla storica Via Vacuna. È composto di otto piani e di un unico corpo scala suddiviso in A e B, con locale lavatoi e terrazza, due ascensori, guardiola e alloggio portiere. La rifinitura del fabbricato è tipica degli anni 70, è caratteristica degli edifici residenziali dell'epoca.
L'appartamento gode di ampia vista verso Ovest su Piazza Bologna, nuova Stazione Tiburtina, nuova sede BNL BNP-PARIBAS, Via Nomentana, fino a Nord con il Monte Soratte. 
 
 
DATI CATASTALI:
Categoria: A/3 - Classe:4 - Consistenza: 4,5 vani - Rendita catastale: € 1037,11
 
Superficie commerciale: 
Appartamento: 88 mq circa, Cantina 12 mq x 25% = tot mq 99 
 
COEFFICIENTE FISCALE: 67,75%
 
SPESE CONDOMINIALI: € 1000,00 annuali (circa)
 
RISCALDAMENTOL'alloggio è staccato dall'impianto centralizzato e viene riscaldato e/o refrigerato da due
pompe di calore, quindi le spese condominiali per il riscaldamento sono al 30%.

 

CALCOLO FISCALE
Rendita catastale
€ 0,00
Rivalutazione del 5%
€ 0,00
Rendita rivalutata
€ 0,00
Val. imp. piena proprietà (= rv x 120)
€ 0,00
Val. imp. piena proprietà se 1° casa (= rc x 110)
€ 0,00
% imponibile da tabelle ministeriali usufrutto
0  %
Valore imponibile
€ 0,00
Valore imponibile se 1° casa
€ 0,00
COSTI DI ACQUISIZIONE
Tassa di registro 9%
€ 0,00
Imposta ipotecaria fissa
€ 0,00
Imposta catastale fissa
€ 0,00
Totale
€ 0,00
COSTI ACQUIS. - AGEVOLAZIONE 1° CASA
Tassa di registro 2%
€ 0,00
Imposta ipotecaria fissa
€ 0,00
Imposta catastale fissa
€ 0,00
Totale
€ 0,00
* i calcoli non comprendono l'onorario del Notaio e le eventuali competenze d'agenzia
N.B.:
Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) per i seguenti coefficienti:
  • 110, per la prima casa;
  • 120, per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1);
  • 140, per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B;
  • 60, per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D;
  • 40,8, per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.
Avvertenza:
I dati forniti sono puramente indicativi e pertanto non potranno essere considerati nè utilizzati come preventivi e non determinano alcun impegno ne responsabilità da parte di Viager.
Lunedì 10 Dicembre 2018 Ore 16:44:33